VvE’s in de knel door benodigde (?) keuring van collectieve rookgasafvoeren

Helaas hoor ik het steeds vaker dat een installateur geen nieuwe gasgestookte cv-ketel wil plaatsen, omdat de collectieve rookgasafvoer niet gekeurd is. Het gevolg is dat de betreffende appartementseigenaar geen warm tapwater meer heeft en/of zijn woning niet meer warm kan stoken. 

De gasketelwet

Waar komt de keuringseis voor rookgasafvoeren vandaan? Hoewel er momenteel geen keuringseis geldt voor een (collectieve) rookgasafvoer, lijkt deze keuringseis het gevolg te zijn van de Gasketelwet.

Deze wet houdt in dat elke monteur die werkzaamheden verricht aan een gasverbrandingsinstallatie, een CO-certificaat moet hebben. De Gasketelwet is al vanaf 1 oktober 2020 van kracht, waarbij een bepaalde overgangsperiode wordt gehanteerd. Concreet betekent dit dat een installateur tot 1 januari 2023 de tijd heeft om het CO-certificaat te behalen.

Koolmonoxide

Koolmonoxide (= CO) is een geurloos gas dat er voor zorgt dat tientallen mensen per jaar overlijden. In de helft van de gevallen is de cv-installatie hier de oorzaak van (bron: de onderzoeksraad). Ook raken er mensen (zowel bewoners als installateurs) gewond door blootstelling aan koolmonoxide. Daarom is de Gasketelwet in het leven geroepen.

Keuring van rookgasafvoer

Dat installateurs roepen dat rookgasafvoeren gekeurd moeten worden is een goede ontwikkeling (uit oogpunt van veiligheid), maar niemand weet hoe ze gekeurd moeten worden. Er is geen document voorhanden waarin keuringseisen vermeld worden.

Conform BRL K25000 (zie onderstaand) moet de afvoer nog minimaal 15 jaar meegaan als een gasverbrandingstoestel wordt vervangen. Dit is duidelijk, maar zowel financieel als uitvoeringstechnisch niet haalbaar bij collectieve afvoeren. Niet alle cv-ketels gaan gelijktijdig stuk. 

Je kunt je überhaupt afvragen hoe je een (lang) rookgasafvoerkanaal moet keuren. Met een camera inspectie zie je niet alles, waardoor je eigenlijk het kanaal onder druk moet gaan zetten om te zien of de druk (te snel) terugloopt.

Zoals je merkt, ik weet het niet, sterker nog, de installateur die roept dat er gekeurd moet worden weet het hoogstwaarschijnlijk zelf ook niet. Wat ik wel weet is dat er veel appartementseigenaren in de problemen zullen komen of reeds gekomen zijn door de gevolgen van deze Gasketelwet.

Wat kan de VvE doen?

Omdat ik zelf ook appartementseigenaar ben geweest, weet ik dat collectieve rookgasafvoeren vaak een ondergeschoven kindje zijn. Daarnaast is mijn ervaring ook dat de besluitvorming van groot (lees duur) onderhoud vaak (te) langzaam gaat. 

Om de bewoners letterlijk en figuurlijk niet in de kou te laten staan is het van groot belang dat de (algemene leden)vergadering instemt met het onderhouden of vervangen van rookgasafvoeren of instemt met een goed alternatief (van het gas af of iedereen zijn eigen rookgasafvoer, etc.).

Zet de rookgasafvoer op de agenda

Uiteraard zal het VvE bestuur voorbereidingen (offertes aanvragen, etc.) moeten treffen alvorens de vergadering tot stemming kan overgaan. De VvE moet de rookgasafvoeren hoog op de agenda zetten om penibele situaties voor bewoners te voorkomen en het VvE bestuur adequaat moet optreden om dit goed te regelen.

Conclusie

Uit oogpunt van kwaliteit & veiligheid vind ik de Gasketelwet een goede ontwikkeling, echter kan het niet de bedoeling zijn dat bewoners enige tijd zonder stookvoorziening komen te zitten. Dit vraagt om aanpassingsvermogen van VvE’s, maar ook van de installatiebranche die pragmatischer moet zijn en/of duidelijke keuringseisen op schrift moet stellen. Momenteel kan ik het niet anders interpreteren dat als een installateur zegt ‘de collectieve afvoeren moeten gekeurd worden, hij eigenlijk bedoelt, ‘laat de collectieve afvoeren maar vervangen’ en dat is geen sinecure.

Goed om te weten

Rookgasfvoeren hebben een levensduur van circa 15 jaar. Een vuistregel is om de rookgasafvoeren na deze periode te vervangen. Bij individuele afvoeren is dit in de meeste gevallen te realiseren. Bij collectieve afvoeren zal dit echter voor problemen zorgen. Tegenwoordig hebben installateurs het erg druk, wat leidt tot wachttijden (meer dan 6 maanden is niet ondenkbaar).

Laat de VvE rookgasafvoeren vervangen, laat dan de rookgasafvoer monteren conform de voorschriften van de fabrikant en vraag een verklaring van geschiktheid aan de installateur die de rookgasafvoer monteert. Dit wordt gesteld in de BRL K25000, dit is een beoordelingsrichtlijn die van toepassing is op de CO-certificering. Een installateur kan zich overigens ook op basis van de BRL 6000-25 (dit is een alternatief) laten certificeren.

Meer weten over VvE’s?

Wil je alles weten over VvE’s? Neem dan ook eens een kijkje bij het Praktijkboek Vereniging van Eigenaren. Je kunt deze ook in combinatie met modelteksten bestellen, dan krijg je een korting op de totaalprijs.