Waar moet een (D)MJOP aan voldoen?

Welke eisen zitten er aan de inhoud van een MJOP?

Aan de inhoud van een DMJOP of MJOP zijn geen eisen gesteld, het kan bij wijze van spreken op de achterkant van een sigarendoosje. Ik ben wel van mening dat een MJOP begrijpelijk en logisch opgebouwd moet zijn. Een MJOP op de achterkant van een sigarendoosje is voor mij dus geen optie.

Bij voorkeur zou ik een conditiemeting laten opstellen conform NEN 2767 of een vergelijkbare methode. NEN 2767 is een vastgelegde meet- en registreermethode die vaak toegepast wordt bij vastgoedinspecties-/rapportages. Als je offertes opvraagt bij bedrijven die MJOP’s opstellen, vraag dan naar voorbeeldrapporten. Zelf zou ik niet kiezen voor een bedrijf dat een voorbeeldrapport aanlevert van een conditiemeting waarin geen foto’s, posities (van het gebrek) of prijzen in vermeld worden, omdat je er niets/weinig aan hebt.

Wil je als VvE in aanmerking komen voor subsidie voor het laten opstellen van een MJOP in combinatie met een energieadvies? Dan moeten de VvE en rapportage aan bepaalde eisen voldoen. Deze eisen kunnen door Den Haag of door de gemeente zijn vastgesteld. De eisen per gemeente kunnen om die reden van elkaar verschillen. Hier vind je de eisen.  

Overige tips voor het (laten) opstellen van een MJOP voor VvE:

• Laat de prijzen in het rapport inclusief btw zijn.
• Zorg dat de kosten voor het laten opstellen van een MJOP inclusief hoogwerker is en/of andere meerwerkkosten die van toepassing zijn.
• Laat de conditiemeting steekproefsgewijs uitvoeren, of zorg ervoor dat elk onderdeel afzonderlijk wordt geïnspecteerd.
• De genoemde kosten/eenheidsprijzen moeten in het rapport zijn bepaald en beschrijf hoe deze tot stand zijn gekomen.
• Benoem of specifieke installaties/onderdelen globaal of uitgebreid worden geïnspecteerd en/of bepaalde onderdelen worden uitgesloten.
• Het MJOP is opgesteld conform NEN 2767 of met een vergelijkbare methode.
• Beschrijf wat het bedrijf dat het MJOP opstelt, nodig heeft (bv: aanwezigheid van bestuurder, elektra, etc.)
• Vraag om een voorbeeld van een (D)MJOP.

Controleer altijd of het MJOP inhoudelijk juist is opgesteld en conform afspraak is opgesteld. Hiervoor hoef je niet per se bouwkundig onderlegd te zijn, let bijvoorbeeld op of alle onderdelen zijn opgenomen.

Ik heb MJOP’s gecontroleerd waarin slordige fouten zaten, simpelweg omdat het rapport een kopie was van een ander gebouw. Denk aan fouten zoals aluminium kozijnen in plaats van houten kozijnen of zonnepanelen die niet op het gebouw zaten. Of bijvoorbeeld dat het dak niet geïnspecteerd kon worden, omdat de inspecteur zijn ladder was vergeten.    

Wordt het MJOP uitgevoerd door een professional? Dan moet de VvE-vergadering eerst instemmen met de kosten die gemoeid zijn met het laten opstellen ervan.

Voorbeeldrapporten van een MJOP en DMJOP

Omwille van privacy heb ik bij deze rapporten de contactgegevens en de conditiemetingen (inclusief foto’s) achterwege gelaten, dit doet geen afbreuk aan de rest van het rapport.

Voorbeeld MJOP

Voorbeeld DMJOP