Als koper heb je een onderzoeksplicht bij het kopen van een woning. Deze plicht houdt overigens in dat je niet verplicht bent om dit onderzoek te (laten) doen. Op het moment dat je afziet van dit onderzoek is de kans groter dat je de verkoper achteraf niet meer of beperkt aansprakelijk kunt stellen voor (verborgen) gebreken, omdat je nalatigheid kan worden verweten.
Een bouwtechnische keuring heeft de volgende doelen:
Of de koopovereenkomst ontbonden kan worden is afhankelijk van de hoogte van de directe kosten die gemaakt moeten worden. Ontbinding is mogelijk, als het bedrag aan directe kosten (dat vermeld staat in de koopovereenkomst) overschreden wordt.
Met directe kosten worden kosten bedoeld die direct gemaakt moeten worden om de woning bewoonbaar te maken, bijvoorbeeld een gasgestookte cv-ketel die niet meer functioneert. De term indirecte kosten wordt eveneens in het keuringsrapport opgenomen, dit is bijvoorbeeld de cv-ketel die nu goed functioneert, maar over 3 tot 5 jaar vervangen moet worden.
In populaire steden is het tegenwoordig gebruikelijk om geen ontbindingsclausule meer op te nemen in de koopovereenkomst, waarmee je als koper een (groot) risico loopt. Ik ben me ervan bewust dat je soms niet anders kunt in deze markt, maar houd er rekening mee dat je voldoende financiële middelen tot je beschikking hebt om eventuele gebreken zelf te bekostigen en dat een hypotheekverstrekker en/of NHG de woning mogelijk niet accepteert.
De gemiddelde prijs van een standaard bouwtechnische keuring ligt tussen de € 300,- en 500,- (inclusief btw). Het is goed om te weten dat een standaardkeuring beperkt is en de woning alleen visueel geïnspecteerd wordt, wat (na afloop) teleurstelling kan geven. Zo wordt bijvoorbeeld geen onderzoek gedaan naar:
Bij deze onderwerpen is specialistisch onderzoek nodig, doorgaans door een andere organisatie dan die de bouwtechnische keuring heeft gedaan. Voor een specialistisch onderzoek moet je rekening houden met minimaal € 400,- , terwijl een funderingsonderzoek als snel in de duizenden euro’s zal lopen.
Om teleurstelling te voorkomen is het raadzaam dat je zelf een lijst opstelt met controlepunten die je minimaal gecontroleerd wil hebben tijdens de keuring. Leg deze controlepunten voor aan de onderzoekende organisatie, kan deze niet aan je verwachting voldoen, zoek dan verder of doe concessies.
Er komen een aantal belangrijke zaken kijken wanneer je als VvE aan de slag gaat met de (D)MJOP. Waar moet je rekening mee houden en wat is er wettelijk eigenlijk verplicht? Wij hebben het voor je op een rijtje gezet.
De Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersonen (WBTR) is op 1 juli van kracht gegaan. Een veelgestelde vraag is of de WTBR ook geldt voor VvE’s (Verenigingen van Eigenaren). Het antwoord: ja & nee, aldus de reactie van het Support WBTR-programma.
Ontvang periodiek inside informatie, mooie aanbiedingen en updates over nieuwe artikelen en actualiteiten.
Initiatief van: Workable concepts | KVK 54619351 | BTW NL001578219B06
Vestigingsadres: Forel 364, 3824 LJ, Amersfoort