Bouwtechnische keuring van een woning

bouwtechnische keuring woning
Wie een bestaande woning koopt heeft een onderzoeksplicht. Dit betekent dat u een bouwtechnische keuring kunt laten doen. Wat zijn de voordelen van een bouwtechnische keuring en wat zijn de aandachtspunten?

Als koper heb je een onderzoeksplicht bij het kopen van een woning. Deze plicht houdt overigens in dat je niet verplicht bent om dit onderzoek te (laten) doen. Op het moment dat je afziet van dit onderzoek is de kans groter dat je de verkoper achteraf niet meer of beperkt aansprakelijk kunt stellen voor (verborgen) gebreken, omdat je nalatigheid kan worden verweten.  


Doel van een bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring heeft de volgende doelen:

  • Vergroot de kans dat de verkoper ‘doeltreffend’ achteraf aansprakelijk gesteld kan worden voor (verborgen) gebreken
  • Brengt de (financiële) risico’s in kaart in de zin van gebreken en (toekomstig) onderhoud
  • Geeft de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden, mits de ‘ontbindingsclausule bouwtechnische keuring’ hierin opgenomen is
  • Geeft de mogelijkheid om een hypotheek en/of NHG garantie te verkrijgen, omdat deze keuring een vereiste kan zijn voor deze organisaties
  • Geeft de mogelijkheid om te onderhandelen over de prijs, als (dure) gebreken aan het licht komen tijdens de keuring. Echter, moet ik erbij vermelden dat er in de huidige markt geen of beperkte onderhandelingsruimte is. Of sterker; de vraagprijs zelfs overboden wordt. 

 

Ontbinden op basis van de keuring

Of de koopovereenkomst ontbonden kan worden is afhankelijk van de hoogte van de directe kosten die gemaakt moeten worden. Ontbinding is mogelijk, als het bedrag aan directe kosten (dat vermeld staat in de koopovereenkomst) overschreden wordt.

Met directe kosten worden kosten bedoeld die direct gemaakt moeten worden om de woning bewoonbaar te maken, bijvoorbeeld een gasgestookte cv-ketel die niet meer functioneert. De term indirecte kosten wordt eveneens in het keuringsrapport opgenomen, dit is bijvoorbeeld de cv-ketel die nu goed functioneert, maar over 3 tot 5 jaar vervangen moet worden.

In populaire steden is het tegenwoordig gebruikelijk om geen ontbindingsclausule meer op te nemen in de koopovereenkomst, waarmee je als koper een (groot) risico loopt. Ik ben me ervan bewust dat je soms niet anders kunt in deze markt, maar houd er rekening mee dat je voldoende financiële middelen tot je beschikking hebt om eventuele gebreken zelf te bekostigen en dat een hypotheekverstrekker en/of NHG de woning mogelijk niet accepteert.   

 

Het prijskaartje

De gemiddelde prijs van een standaard bouwtechnische keuring ligt tussen de €  300,-  en  500,- (inclusief btw). Het is goed om te weten dat een standaardkeuring beperkt is en de woning alleen visueel geïnspecteerd wordt, wat (na afloop) teleurstelling kan geven. Zo wordt bijvoorbeeld geen onderzoek gedaan naar:

  • houtworm/boktor/houtrot
  • de kruipruimte en onderzijde van de begane grondvloer
  • asbest
  • funderingsproblemen
  • vochtproblemen
  • scheurvorming


Bij deze onderwerpen is specialistisch onderzoek nodig, doorgaans door een andere organisatie dan die de bouwtechnische keuring heeft gedaan. Voor een specialistisch onderzoek moet je rekening houden met minimaal €  400,- , terwijl een funderingsonderzoek als snel in de duizenden euro’s zal lopen.

 

Wat vind je belangrijk?

Om teleurstelling te voorkomen is het raadzaam dat je zelf een lijst opstelt met controlepunten die je minimaal gecontroleerd wil hebben tijdens de keuring. Leg deze controlepunten voor aan de onderzoekende organisatie, kan deze niet aan je verwachting voldoen, zoek dan verder of doe concessies.    

Over de Auteur

Hendrik Timmer
Hendrik Timmer heeft door de jaren heen veel ervaring op gedaan op bouwkundig gebied en met Vereniging van Eigenaren. Hij probeert deze ervaring over te brengen op lezers/cursisten in de vorm van boeken en cursussen, zodat zij beter geïnformeerd worden en behoedzaam zijn voor valkuilen. Naast bovenstaande activiteiten ben ik werkzaam als bouwkundig Revit- en BIM modelleur (freelancer).

Gratis

Meer weten?

CATEGORIEËN

Volg ons op Social Media

Deel dit bericht:

Mogelijk vind je dit ook interessant:

Een VvE oprichten doe je zo

Een VvE oprichten gebeurt vaak als een gebouw (kan ook een woning zijn) of grond wordt gesplitst in appartementsrechten. De appartementseigenaren zijn de leden van de vereniging. Met stemmen oefenen zij invloed uit op de besluiten die de vergadering neemt, zo hebben zij zeggenschap in de VvE.

stel-in-bestuur

Als (getrouwd) stel in het VvE-bestuur?

Zit er een beperking aan wie er in het bestuur van de VvE mag zitten? Hoe zit het als een stel onderdeel is van het vve-bestuur? Of mag het bestuur zelfs volledig bestaan uit twee partners? Wat zegt de wet- en regelgeving hier eigenlijk over?