Video waarop letten bij de aankoop van een woning – onderdelen interieur & installaties

Automatisme 

Als je een woning binnenkomt kijk je automatisch om je heen waardoor je een eerste indruk krijgt van de woning. We zullen er van nature zelf een label op plakken, bijvoorbeeld (niet) mooi, smerig, strak, etcetera. Dit is een goed vertrekpunt, alleen moet je de woning nu iets meer in detail gaan bekijken.

Kijk bijvoorbeeld of er scheuren, beschadigingen of lekkagesporen aanwezig zijn. Kijk ook of wanden, trappen of buitenkozijnen (aan de binnenzijde) nog goed in de verf zitten. Is dit niet het geval dan moet hier iets aan gebeuren uit oogpunt van onderhoud of uit oogpunt van smaak (als een bepaalde kleur jou niet aan staat). Check naast de visuele inspectie of binnen- en buitenkozijnen goed open en dicht gaan. 

Kitnaden

Waar je misschien minder snel naar kijkt zijn kitnaden. Deze komen vaak voor bij een aanrechtblad, daar waar het blad aansluit op de achterliggende wand.

Kitnaden komen ook voor in de badkamer. Met name ter plaatse van een bad of douchehoek moeten deze kitnaden vervangen worden (na circa. 7 jaar) om de waterafdichting goed te houden.

Keuken

Bij een aanrechtblad is de waterafdichting minder belangrijk (tenzij je er altijd een waterballet van maakt), maar kan de kitnaad na verloop van tijd verkleuren / verbrokkelen en daardoor minder mooi worden. Om die reden zal een kitnaad bij een aanrechtblad eerder uit esthetisch oogpunt vervangen worden.

Wat keukenapparatuur betreft, deze hebben een levensduur van circa 15 jaar. We hebben zelf onze vaatwasser moeten vervangen na 19 jaar en onze koelkast doet het nog steeds (na 21 jaar), echter met gebreken. Op het moment van schrijven overwegen wij de hele keuken te vervangen mede doordat de looks van onze keuken gedateerd zijn.   

Installaties 

Bij een woning (doorgaans  een oude woning) waar nog een stoppenkast aanwezig is, is het raadzaam om deze te vervangen door een moderne meterkast met installatie automaten. Let op, als de woning voorzien is van loden waterleidingen dan is dit een gezondheidsrisico voor kinderen tot een leeftijd van 7 jaar. Vervanging is raadzaam, maar het is goed om stil te staan bij de aarding van de woning. Sommige badkamers zijn geaard via de loden waterleidingen, als deze bijvoorbeeld vervangen worden door kunststof leidingen is de badkamer niet meer geaard.

Een ventilatiebox, HR-ketel of warmtepomp hebben allen een levensduur van circa 15 jaar. Als deze installaties richting deze levensduur gaan, dan weet je dat deze installaties op relatief korte termijn aan vervanging toe zijn.

De gemiddelde levensduur van een stringomvormer is circa 10-12 jaar, terwijl micro omvormers en optimizers circa. 20 jaar mee gaan. Zonnepanelen hebben een levensduur van circa 25-30 jaar. Als het rendement op jaarbasis flink afneemt, kan dit een signaal zijn dat de panelen schoongemaakt moeten worden.

Indicatoren

Kijk in het interieur met name naar afwijkingen, bijvoorbeeld, scheuren, lekkagesporen en scheefstanden. Voor de meeste installaties geldt dat er aan de buitenkant weinig aan te zien valt, dus vraag aan de verkopende partij hoe oud de installaties zijn als dit niet duidelijk wordt uit de verkoopstukken.